KOPI af Køberrådgivning – NY tekst fra Word indsat – priser IKKE ændret
Investeringsejendomme
Køb af udlejningsejendomme med beboelse og udlejning til forbrugere kan være en stor og risikofyldt beslutning, hvis ikke det udføres på et oplyst grundlag.
At sætte sig grundigt ind i ejendomstilstanden, før man investerer i en udlejningsejendom, der skal lejes ud til private beboere, er af afgørende betydning af flere årsager. En grundig forståelse af ejendommens tilstand kan forhindre ubehagelige overraskelser, minimere risici og sikre en bæredygtig investering.
Forebygning af økonomiske risici
En af de væsentligste grunde til at undersøge ejendomstilstanden nøje er at forebygge økonomiske risici. Ved at identificere potentielle problemer i bygningen, såsom strukturelle skader, fugtproblemer eller utilstrækkelige tekniske installationer, kan man vurdere de nødvendige renoverings- og vedligeholdelsesomkostninger. Disse omkostninger kan have en betydelig indvirkning på investeringsafkastet og bør indregnes i budgettet for at undgå uventede udgifter.
Sikring af lejerens trivsel
En god ejendomstilstand er også vigtig for at sikre lejerens trivsel og komfort. En ejendom med gode isoleringsforhold, velfungerende tekniske installationer og uden fugtproblemer vil være mere attraktiv for potentielle lejere. Dette kan føre til højere udlejningsrater og lavere tomgangsperioder, da tilfredse lejere er mere tilbøjelige til at blive boende i længere tid.
Overholdelse af lovgivning og regulativer
En anden vigtig faktor er overholdelse af lovgivning og regulativer. Bygninger skal opfylde visse bygningsreglementer og byfornyelsesloven (§ 75) for at være lovlige at bo i.
Ved at gennemføre en grundig bygningsundersøgelse kan man sikre, at ejendommen lever op til disse krav, hvilket kan forhindre juridiske problemer og mulige klager fra lejere i fremtiden.
Forhandlingsstyrke
En detaljeret rapport, der opsummerer ejendommens tilstand, kan bruges som et væsentligt redskab i forhandlingerne med sælgeren. Denne rapport giver et klart billede af ejendommens aktuelle tilstand og de økonomiske konsekvenser af potentielle problemer, hvilket kan være med til at opnå en mere fordelagtig pris eller bedre betingelser for købet.
Langsigtet bæredygtighed
Endelig er en god forståelse af ejendomstilstanden vigtig for at sikre en langsigtet bæredygtighed i investeringen. En ejendom i god stand kræver mindre vedligeholdelse og vil have en længere levetid, hvilket vil reducere fremtidige omkostninger og sikre et stabilt afkast over tid.
Konklusionen er, at en grundig indsigt i ejendomstilstanden er afgørende for en succesfuld investering i en udlejningsejendom. Det skaber tryghed for investoren, sikrer en informeret beslutningsproces og kan forhindre ubehagelige overraskelser efter overtagelsen af ejendommen.
Derfor tilbyder jeg køberrådgivning til dig, der gerne vil købe en ejerlejlighed eller en andelslejlighed.
I modsætning til et huskøb tilbydes der hverken tilstandsrapport eller ejerskifteforsikring ved lejlighedskøb, og på den måde kan man sige, at køberrådgivning næsten er vigtigere her, end ved køb af et hus.
Ved en købergennemgang af en lejlighed undersøger jeg grundigt hele lejligheden, og udfører de relevante byggetekniske undersøgelser.
Der vil typisk være stor fokus på badeværelser, fugt- og kuldeproblemer, samt installationerne.
Dertil kigger jeg på hele ejendommen. Som lejlighedsejer bliver du reelt medejer af en stor ejendom, og derfor er det vigtigt, at du kender tilstanden af ejendommen, og får mulighed for at stille spørgsmål til denne.
Vi kigger derfor samlet på ejendommen udefra, samt på både opgang(e), kælder- og tagrum.
Eksempler på fastprisaftaler
2 timer, 5.000 kr. inkl. moms
(under 150 m2)
3 timer, 6.000 kr. inkl. moms
(over 150 m2)
Bemærkninger
Der er ikke i prisen indeholdt yderligere opfølgning på sagen, herunder rapporter eller notater. Hvis der måtte opstå behov for opfølgning, fx via telefonsamtale eller mailkorrespondancer udføres sådanne arbejder på timebasis til kr. 1.500,00/time, der faktureres pr. påbegyndte 15 minut.